LPR“雙降”！即將出手買房人直接受益

1月20日上午9：15，央行宣布貸款市場報價利率(LPR)“雙降”!1年期LPR為3.7%，較上期下降10個基點;5年期以上LPR為4.6%，下降5個基點。消息出來后，A股三大指數開紅，房地產板塊強力拉升。降息之后，個人房貸月供能省多少錢?各行各業將受什么影響?

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“雙降”背景是什么?

20個月首次下調5年期以上LPR

金融機構發放中長期貸款時，比如制造業中長期貸款、固定資產投資貸款和個人住房貸款等，參考的是5年期LPR。中國人民銀行副行長劉國強1月18日在國務院新聞辦公室的新聞發布會上表示，LPR是由報價行根據對最優質客戶的實際貸款利率市場化報價形成的，資金成本、市場供求、風險溢價等因素都會影響LPR報價。

記者梳理發現，自2020年4月20日起至2021年12月20日的20個月，5年期以上LPR一直為4.65%，此次下調5個基點至4.6%，是20個月來首次下調。

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“雙降”具體影響哪些人群?

1.對固定利率還貸人士沒影響

LPR的下降影響幾何?5年期以上LPR下降，對于個人來說，房貸月供會降低;對實體經濟來說是重大利好，企業融資成本降低了。

5年期以上LPR調整，并不會影響所有還房貸的人士。這與個人選擇房貸利率方式有關，若選擇了固定利率，此項調整不會影響房貸變化;若選擇了浮動利率，則會引起后期月供的變化。

2.對已買房者明年才有影響

房貸利率下降不會立即生效。雖然LPR每月更新，但按照銀行房貸合同，房貸客戶的利率不會每個月都隨之變動。記者了解到，目前市場上不同銀行對重定價周期有不同規定：

大多數情況下，銀行每年1月1日會按照當時的LPR重定價，同時每年1月份選擇浮動利率的人群月供會發生變化。但本次5年期以上LPR調整，并不會立即影響這部分人月供變化，要到次年的1月1日才會按照最新的報價，確定房貸利率。

此外，也有銀行規定個人房貸合同期滿12個月重定價。

3.即將出手買房人直接受益

有購房計劃的人將直接受益。諸葛找房認為，5年期LPR下調，對于房地產市場影響更大，也更具有迫切性。對于購房者而言，一定程度上降低了購房成本，有利于緩解市場觀望情緒，更好的滿足合理性購房需求。

不僅是買房人，諸葛找房認為，對于房地產企業而言，LPR下調意味著企業融資成本降低，有利于緩解部分企業的債務壓力，降低流動性風險，促進企業正常運營。

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“雙降”后房貸省多少?

100萬貸款等額本息30年月供少30元

假設此次下調至下一個重定價日，LPR不再調整情況下，個人住房貸款月供會下降多少?揚子晚報記者了解到，南京大部分主流銀行的住房貸款利率是在央行LPR基礎上增加130至150個基點。我們以100萬元房貸、等額本息償還30年、銀行加150個基點計算，5年期以上LPR此次降5個基點，月供額約減少30元，支付利息總額減少一萬多元。

值得注意的是，LPR此前發布時間為9:30。1月19日晚間，央行公告表示，為加強預期管理，促進LPR發布時間與金融市場運行時間更好銜接，將LPR發布時間由每月20日(遇節假日順延)上午9:30調整為9:15。

(揚子晚報/紫牛新聞記者 徐兢 見習記者 王燦實習生 劉藝涵)

關鍵詞： 個人房貸 月供 雙降 房地產